央行再次“雙降” 樓市迎來新利好

2015-08-28  來自: 南陽市恒信置業有限公司 瀏覽次數:603

8月25日下午,中國人民銀行官網發布消息,決定自2015年8月26日起,下調貸款基準利率并降低存款準備金率0.25個百分點;自9月6日起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。據了解,這是央行自去年11月份以來的第五次降息,同時也是繼今年5月份同步降息降準之后的第二次“雙降”。業內人士認為,央行“雙降”意味著利息減少、房貸壓力減小、生活消費放寬,對樓市而言無疑又是一大利好,將促進成交量的進一步攀升。

    央行降準降息 支持實體經濟

    與往次不同,此次央行發布“雙降”消息時間,選擇了周二下午的18:15分,主要內容是:自2015年8月26日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時,放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

    此外,自2015年9月6日起,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩適度增長。同時,為進一步增強金融機構支持“三農”和小微企業的能力,額外降低縣域農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮銀行等農村金融機構準備金率0.5個百分點。額外下調金融租賃公司和汽車金融公司準備金率3個百分點,鼓勵其發揮好擴大消費的作用。

    央行負責人表示,當前,我國經濟增長仍存在下行壓力,穩增長、調結構、促改革、惠民生和防風險的任務還十分艱巨,全.球金融市場近期也出現較大 波動,需要更加靈活地運用貨幣政策工具,為經濟結構調整和經濟平穩健康發展創造良好的貨幣金融環境。此次降低貸款及存款基準利率,主要目的是繼續發揮好基準利率的引導作用,促進降低社會融資成本,支持實體經濟持續健康發展。

    北京師范大學政府管理研究院副院長、研究員,產業經濟研究中心主任宋向清認為,央行本次雙降是在CPI微幅提升的前提下進行的,這至少說明中.央認為目前持續降低實體經濟成本,進一步激發市場活力仍是經濟積極健康發展的大保障。此次“雙降”,房地產板塊、實體經濟中高新技術產業,創業創新企業,綠色環保的低碳行業將是大受益者。

    開發商受益 購房者獲惠

    央行本次“雙降”,“雙降”之后,房貸有望繼續寬松,購房者壓力持續降低。開發商從中受益,購房者也將獲得實惠。有研究機構分析稱,經過這幾輪降息后,房貸的成本已經是歷史 上 低水平,購房者的壓力將進一步減輕。

一般來說,公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此,此番基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說,房貸壓力變小了。對于購房者來講,應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,利用好此次降息政策所帶來的購房紅利。所以購房者若繼續觀望可能會錯過好的購房時機、增加購房成本,積極入市是比較明智的做法。

    上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對于房地產市場而言,央行“雙降”有多方面的利好。在降息降準此類政策的刺激下,會進一步刺激購房者積極入市,反過來會助推相關房價的快速上漲。

    易居研究院智庫中心的測算結果顯示,目前“8.26”降息降準政策出臺后,貸款基準利率下調0.25個百分點。這意味著五年期以上的房貸利率繼續下行。如果按照上一次房貸利率,即6月28日的5.40的利率,那么月供20年、等額本息的100萬房貸計劃下,月供為6823元。而如果按照目前的房貸政策,即下調0.25個百分點到5.15%的利率,那么同樣條件下月供為6683元。這樣的話,此次降息將使得購房者的月供壓力減少140元。這是實實在在地為房貸進行了降壓和減負。

    但是,需要注意的是,此次降息,目前而言僅只對于還沒有辦理貸款的購房者才有用,對已經正在還貸款的購房者,需要再等一年或者到2016年1月1日之后,才會根據當時的利率再進行相應的調整。

    此外,對于正在辦理按揭、但還沒有審批結束的購房者,還需要及時咨詢所申請的銀行進行核實確定。

    未來樓市 影響幾何?

    央行降息將進一步緩解購房者房貸壓力,刺激消費者購房欲望,有利于加快去庫存,同時也減輕房企貸款壓力,對樓市可謂重磅利好。根據統計數據,7月份全國70大中城市,房價上漲的城市首.次超過房價下跌的城市,樓市正走出低谷,逐步向暖。

    對于當前房地產行業來說,貨幣價格高和資金壓力大是兩個重要的矛盾。上次降息后,市場迎來一輪購房潮,房地產企業的資金面壓力有所緩解。如今,再次降息,不但會促進購房者購房,也會降低開發商運營成本,故對房地產行業來說是重大利好。

    中原地產首席分析師張大偉認為,在貨幣政策持續寬松環境下,銀行將增加貸款額度,對于購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右,未來有出現8.5折或者8折的可能性。對于購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大,降息通道已經持續打開,購房積極性繼續提高。

    來自河南省統計局的數據顯示,我省商品房銷售增速繼續回升。1-7月份,商品房銷售面積3566.24萬平方米,同比增長7.3%,增速比1-6月份加快3.0個百分點;商品房銷售額1676.44億元,增長11.1%,增速比1-6月份加快3.3個百分點。商品房銷售面積和銷售額連續4個月保持了回升態勢。

    作為省會城市,鄭州的市住房保障和房地產管理局的“鄭房指數”顯示,7月份鄭州市區商品房銷售11520套(間),銷售面積121.19萬平方米,同比上漲42.75%;1-7月份鄭州市區商品房累計銷售65924套(間),商品房銷售累計面積687.77萬平方米,商品房累計銷售均價為9247元/平方米,整體呈上升趨勢。在微信、微博上可以看到,多家房地產開發商的負責人表示:響應政策紅利,積極備戰市場,今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念。河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰表示,鄭州樓市整體表現良好,房價一直穩中有升。在當前的背景下,開發商要會利用好此次央行“雙降”良機,在跑量去庫存的同時,推出更多的優惠政策,讓廣大購房者都能買到稱心如意的房子。


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