“房住不炒”再重申釋放重要信號！樓市怎么走？

4月19日中 央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢部署當前經濟工作會議再次提及房住不炒、因城施策等內容。

         此時正值一季度樓市回暖態勢明顯房地產開發投資提速多地人才引進新政紛紛與樓市政策掛鉤甚至市場上還出現一些“調控放松”的論調。

      重申“房住不炒”到底釋放了什么信號中 央如何定調當前市場樓市接下來又會怎么走4月21日晚國.務院發展研究中心研究員劉衛民和央廣財經評論員王冠做客《央視財經評論》演播室深度解析。

        半價賣房 影響有多大

    近日發布的《呼和浩特市大學畢業生安居工程試點實施辦法》明確具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生往屆3年及以內在試點范圍內就業或自主創業的可申請享受安居住房政策。

    受關注的一點是“大學畢業生住宅平均銷售價格按照項目所在區域市場價格的50%確定采取按揭或公積金貸款的首付比例低可按20%支付”。

      劉衛民真正吸引人才 要靠城市發展機遇

       劉衛民呼和浩特這次出臺的政策當然是為了吸引人才但吸引人才不是光從住房角度講。

     很多年輕人到北上廣深這些地方房價更高為什么他們還愿意來打拼因為有產業、有更多發展機會。當然呼市新政本身的前提條件也比較多近期不少地方都從安居工程的角度著手設計人才引進政策但符合條件的對象還是比較有限的對當地房地產市場的影響也比較有限。

        王冠以房留人蔚然成風 人比樓金貴

         王冠如果給呼市新的政策一個定義我的關鍵詞不是樓市而是城市。

      2019年以來推出相應人才引進和購房補貼優惠的城市超過了50個各地都在爭奪流量呼市作為自治區首 府和其他省會和自治區首 府級別的城市比條件不占優但也不能落后。

        所以就出現人比樓金貴以房留人蔚然成風有了優 質的年輕人城市發展就會更良性循環。我想這并不像外界有些解讀說的那樣是為了樓市去庫存。

         房住不炒 樓市怎么走

     近期公布的一系列經濟數據顯示3月份70大中城市房價上漲城市數量增加二手房價格全 面上漲同時1-3月房地產開發投資增速再創新高。

       劉衛民因城施策 樓市不會大幅波動

     劉衛民過去幾年去庫存整體政策效果非常顯著近三年來看全國庫存水平相對處在一個歷史低位。

     所以開發者也有動力去加大推盤力度、投資力度第二整個房地產投資從銷售方面看還是同比回落的整體仍然處在窄幅波動的空間里未來在因城施策的政策下整體房地產、樓市不會出現大幅波動。

       王冠房住不炒再重申 釋放穩預期信號

       王冠重申“房住不炒”除了釋放穩預期的信號實際上也釋放了更樂觀的態度。

     比如政治局會議表態說主要指標在合理區間市場信心明顯提升還有一句關鍵的話新舊動能轉換加快實施。

    如果房價出現大幅上漲是不是來之不易的新舊動能加快轉換實施就會受到影響甚至要走掉頭路從中 央的這盤大棋來看從中國經濟高質量發展來看房地產絕 對不是當頭炮當然也不能拖后腿。

       防止大起大落因城施策、一城一策可能更符合現在整個宏觀基調和整體定位。

       劉衛民堅持調控基調不動搖 加快出臺長效機制

       劉衛民三月數據確實有局部城市和地區房價有偏熱的苗頭所以堅持調控不動搖這是基本態度。

        長效機制上很重要一點在于進一步完善供應體系一方面加強保障房不能動搖。

     另一方面要更多支持購買首套自住中小戶型中低價位的市民在大城市要充分發展租賃市場通過機構投資者、政府公共租賃住房來滿足市民階段性住房需求推動形成梯度消費理念。

       對二三線城市則要把握住快速城鎮化中的供求平衡對供求偏緊的地區要加大土地供應力度。

       王冠戶籍制度逐漸淡化 樓市價值回歸居住本質

      王冠4月上旬國家發改委下發文件明確城區常住人口100萬—300萬的城市要全 面取消落戶限制300 萬—500萬的城市要全 面放開放寬落戶條件并全 面取消重 點群體落戶限制。

       這背后能看出至少兩點一是人才遷徙的自由化以及背后更深遠的公共服務均等化另一點在不同城市買房價格可能會越來越多取決于它的居住品質以往附加在戶籍制度上、卻體現在價格里的這一部分可能要被去掉。