貸款利率下調,放款速度加快,貸款容易了,買房還要等嗎?

2022-01-12  來自: 理財周刊 瀏覽次數:3

種種跡象表明,一線城市房貸出現了松動,陸續出現了房貸放松的情況,放款的節奏明顯開始 加快。首先表現在房貸利率出現了下調。比如廣州,首套房利率從5.85%左右下降至5.65%左右,二套房則從6.05%下降至5.85%,各自下降了20個BP。其次,放款速度也已明顯加快。在上海,據中介人士透露,近期二手房房貸放款速度明顯加快,在手續齊備的情況下,zui快1個月即可放款。而在去年夏天,等待時間普遍在3~6個月不等。北京的情況也大致相似。2022年元旦以來,多家股份制商業銀行二手房貸款放款周期明顯縮短,zui快1個月放款。深圳:信貸放松的消息相對少,不過也出現了一些小變化。如去年年底的時候,已經有個別銀行個貸經理明確,首套和二套房貸款利率出現了小幅下調,但低息貸款需要符合一定的條件。

貝殼研究院此前的一項統計顯示,2021年12月,其監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%,二套利率為5.91%,均較11月份回落5個基點。去年四季度以來,首套、二套房貸利率較9月份的高點分別回調10個和8個基點。另外,值得注意的是,房貸放松已從首套開始滲透到二套,從一手房開始滲透到二手房。專家預計,房貸利率還有進一步下行的可能。2021年12月房地產調控65次,但其中有不少是刺激性政策,政策面逐步轉暖。

中原地產研究中心統計數據顯示:隨著信貸政策的穩定,各地房地產穩樓市政策頻繁發布,zui典型的政策內容是人才補貼,購房補貼。據不完全統計,去年12月,包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等在內的接近25個城市都拿出了真金白銀,以期提振房地產市場。而信貸環境的改善,將會提振市場信心,客觀上起到了促進樓市成交的作用。據上海鏈家研究院的監控數據顯示,2021年12月全上海共成交二手房1.8萬套,環比增長19%;成交金額574億元,環比增長25%。成交量的增加,也推動了價格上漲,套均總價319萬元/套,環比上升5%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,此前樓市出現斷崖式下跌的zui主要原因是信貸排隊,無論是購房者的按揭貸款,還是開發商的開發貸,銀行全mian收緊,導致成交量出現斷崖式下調。zui近央行等部門密集表態,市場期待信貸回歸正常。整體來看,房貸逐漸向穩定方向發展。2021年10~12月房貸逐漸回歸正常,市場逐漸回歸平穩。張大偉表示,從目前看,信貸積壓的情況明顯緩解,預計短期內房價依然會慣性下調,但隨著房貸緊張的情況逐漸得到緩和,樓市有望在2022年一季度企穩,一二線城市將會率xian走出低迷。對于剛需購房者來說,隨著政策環境改善,尤其是貸款限制的放松,利于購房,如考慮結婚、換房等,可以積極行動起來,抓住這一輪房貸放松契機,達成置業夢想。


     

     




       



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